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行业风向标丨房地产政策基调不变,弱复苏下优质房企穿越周期

据中新社报道,4月28日召开的中共中央政治局会议重申对刚性和改善性住房需求的支持,强调做好保交楼、保民生、保稳定工作,促进房地产市场平稳健康发展。同时,会议还提出,在超大特大城市积极稳步推进城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设等。

从定调来看,房地产政策目标的达成需要稳定的政策环境。一方面,房地产市场在2023年前4个月出现明显复苏,15家大企业的销售同比增长26%,大多数大中城市房价止跌。另一方面,企业信用环境显然尚未完全修复,不少民营企业和混合所有制企业融资仍然不通畅,保交付任务显然尚未完成,销售的复苏本身也并不十分牢固。

目前,政策既需要防范二次信用风险,又需要考虑未来可能存在的超调风险。在此背景之下,保持政策稳定,落实此前关于支持刚需改善,保交付保民生保稳定的说法至关重要。由此推断,年内房地产政策仍将精准且平稳,这有利于销售复苏继续推进。投资者不必担心房地产政策转向,也不必担心销售明显下行。

而此前,自然资源部部长王广华在全国自然资源和不动产确权登记工作会议上表示,我国全面实现不动产统一登记,该项工作自2013年3月起开始启动,由自然资源部整合分散在多个部门的登记职责,实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。

东方证券分析指出,不动产统一登记既不是房产税征收的必要条件,也不是充分条件,统一登记制度本质是为了保护不动产产权,不应简单将两者联系在一起。本周,上海、广州、合肥等地均出台公积金优惠政策,近期各地需求端放松均主要以公积金政策、购房补贴、房票安置等为主,涉及城市的能级有所上升。因此,预计行业仍将延续弱复苏态势,看好能够穿越本轮周期的企业。

点评:房地产复苏是存在的,但复苏也是脆弱的。政策继续强调支持刚需鼓励改善,这有利于房地产产业链持续复苏进程。政策追求高质量发展,直面超大特大城市基础设施和不动产的真实需求,这也体现了政策务求长远的态度。

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