欢迎访问安徽法制网  今天是 2024年07月18日 星期四

当前位置: 首页 > 房产

丁祖昱:代建将是房地产新赛道中的重要方向

(文/张志峰 编辑/马媛媛)“行业未来压力仍存,住宅市场变革继续深化中,非住市场路阻且长,也提供了新赛道一些方向。”8月24日,克而瑞集团董事长丁祖昱在其举办的第29届地产金融形势峰会上称,在众多新赛道中,代建有轻资产、低负债、高成长、抗周期等特点,是新模式重要方向。

他认为,物业、租赁、养老运营规模增长空间巨大,商办、文旅、产城则重在运营。目前中国REITs市场放开,政策支持大消费类REITs上市,中国拥有的商业资产预计长期能支撑REITs市场达到万亿级规模,未来空间不小。

当前形势,7月末政治局会议定调行业新形势,“城中村改造”对销售、投资拉动作用有限;央行“金融16条”对房企纾困有延期;7、8月多城继续放松,但放松有限。

从统计局数据来看,7月份宏观数据进一步下降,房地产供应、销售持续下行,密集表态之后新房市场7月末走高后8月仍旧再回落。二手住宅成交同样连续下滑,但7月环比随降但仍好于新房。土地市场7月压力明显,成交面积和金额都持续收窄,下行幅度大于新房、二手房市场。

对于行业未来发展,丁祖昱表示今年年底前行业、企业仍有挑战,中央应会继续支持刚需改善、地方放松政策常规;经济复苏强度是信心修复的关键。

预计2023年商品房销售面积同比降10%左右,销售金额同比降5%左右;土地成交金额(国土部招拍挂口径)仍将处于历史低位,料全年同比下降20%-25%;预计2023年全年房屋新开工面积同比下降20%-25%;预计2023年完成房屋竣工面积同比涨10%-15%。

金地集团副总裁郝一斌也表示,近几年能看到代建赛道在行业困境中逆势增长,其模式日益成熟,目前已60余家房企进入代建赛道,两家公司成功上市;代建赛道渗透率在不断提高,未来仍有3到4倍的成长空间,有较大发展潜力。

具体而言,代建行业发展有五类新机遇:待纾困项目、超大特大城改、新业态、新区域、新资本等。代建赛道入局虽易,但要做好代建仍需“长期主义”,对新玩家仍考验其管理和服务体系化能力。

峰会的最后,克而瑞集团副总裁孟音揭晓《2023上半年中国房企代建综合能力榜单》并进行相关解读。


孟音分析称,我国代建由政府代建起步,逐步扩展至商业代建,近年进入加速发展期。据统计布局代建的百强房企已达66家,预计未来每年代建规模可达3亿平米;“十四五”期间计划筹建870万套保障性租赁住房,激发政府代建增量需求;过去两年近半数地块被城投所获,催生商业代建需求;房地产行业困局下,房企转型代建寻找出路。

2023上半年以来代建企业竞争格局呈现4个特点:TOP30企业上半年新增签约面积超7000万平方米,行业集中度较高;浙系企业占据代建半壁江山;民营代建企业数量占比67%;多数企业以政府代建起家且仍将持续发力,上半年TOP30政府代建新增面积占比约39%;城投托底以及企业纾困项目持续增加,是当前代建业务拓展的热点。

本文系观察者网独家稿件,未经授权,不得转载。

本文来源于网络,不代表安徽法制网立场,转载请注明出处
我要收藏
0个赞
转发到:
腾讯云秒杀
阿里云服务器