4月开始，2022年首轮土地“双集中”全面开启。截至目前，北京、杭州、重庆、青岛等城市的首轮土拍已经收官。
广州也将在“五一”假期后（5月5日）进行线上竞拍。广州首轮土拍，除天河、越秀、从化零挂牌外，其余各区均有地块将进行出让，合计18宗地块，计容总建面超276万㎡，起拍总价367.7亿元。
据此，有人将挂牌地块数量与去年对比，得出“市场观望情绪浓，本轮土拍不太乐观”的结论。即将到来的广州首轮土拍，究竟会走出什么趋势？
变化1
中心区供应大于外围区
回顾2021年至今4次集中供地，本轮土拍的中心区地块数量，终于“压倒”外围区，地块更加优质，更能吸引房企参与竞拍。
具体来看，海珠2宗、荔湾2宗、白云6宗、黄埔1宗、番禺1宗、南沙3宗、花都1宗、增城2宗。中心六区合计75.2万平方米，外围区53.9万平方米，面积占比分别为58%、42%。
本轮力推中心区靓地，带有一定提振市场信心的作用。
比如，白云这次拿出6宗地块，超越了南沙、增城。其中，白云区空港大道中东侧AB2904003地块热度最高，位于白云新城北部，距离地铁2号线江夏站约500米，邻近机场高速，可快速到达广州白云国际机场、广州火车站等重要功能片区。
与此同时，“明星地块”不少，涉及海珠创新湾、荔湾白鹅潭、白云新城、琶洲等价值高地。
如赤沙车辆段二期地块，是本次集中供地中总价最高、规模最大的地块，总建面约42万㎡，总价高达94.5亿元。该宗地块，紧邻去年广州地铁拿下的赤沙车辆段地块，位于地铁12号线赤沙站（在建）上盖，未来能3站到二沙岛、4站到大学城。
再如海珠石榴岗地块、荔湾金桥二期地块等，都拥有不可复制的自然景观资源，地块综合素质同样很高。
海珠区石榴岗AH032318地块临近海珠湖公园，周边环境、通勤条件比去年第三批供地保利以44372元/㎡夺得的天斯地块更佳，且目前起拍价相对处于“低位”，预计将会得到不少房企关注。
荔湾区陆居路AF020208、AF020245地块位于白鹅潭核心区，距离未来“5线换乘”的芳村站很近，可以算是地铁上盖。而金桥二期地块，距离地铁5号线滘口站较近，周边新盘有新世界凯粤湾（均价5万元/㎡）。该宗地块妥妥的一线临江，前面毫无遮挡。
变化2
降低门槛为房企“减负”
从本次的挂牌地块来看，政府已从降地价、降保证金、延长付款周期等多方面，多举措降低房企拿地压力，为楼市提供更多的选择。
首先，降低地价。在今年首批集中供地中，有一些去年的“回锅肉”地块重新上架，指标有所调整，但总价均呈现下降趋势。
其次，降低保证金。本轮集中供地，广州多宗地块将保证金下调至起拍总价的20%，对比去年首轮供地，多宗地块要求缴纳30%的保证金，甚至有地块高达50%。
再次，土地出让金的支付周期也延长了。去年同期土拍，多宗地块均要求房企在30天内一次性支付土地出让金，而今年，大部分地块则要求分批次、一年内支付。
最后，去年第二、三轮集中供地中，“限房价”“限销售对象”等地块要求，在今年首轮土拍中取消。这可以极大降低项目建设及运营成本，为房企“减负”，以提升房企拿地意愿。
变化3
更强调民生属性
但要强调，“房住不炒”依然是不可撼动的定位主旨，促进楼市长期稳健运行，提高居民居住水平是最终目的。今年3月中旬，六部委集体发声支持房地产行业良性循环和稳健发展，促进企业融资恢复。随后，多城陆续跟进“松绑”楼市调控，积极稳增长稳预期，让房地产市场发挥应有作用。
可以看到，在今年的集中供地中，尽管减少了“限房价”“限销售对象”的要求，但“15%的溢价率、严禁马甲、严查买地资金来源”依然没有变。
另外，在广州今年的首轮土拍中，部分推出地块要求建设公共租赁住房、政府统筹住房。如白云区的广龙路地块，成为这两年来，广州首宗全自持保障性租赁住房。
这是充分突出了住房的民生属性，能在一定程度上帮助新市民、青年人等缓解住房困难。
最后，配建要求今年也有所提高。除了常见的需配建商业、道路、绿地、河涌和教育工程外，今年部分地块还新增配建防疫工程、出资修缮及维护文物等新要求。
聚焦
挂牌数量减少，能否反映市场冷热？
去年是实施土地“双集中”的第一年，政府与房企都是首次接触，可以说是“摸着石头过河”。从实践中摸经验摸规律，不断完善，才有利于行业健康有序发展。因此，去年全国仅试点了22个城市，进行集中供地的探索，而今年东莞、徐州等城市也加入了集中供地行列。
挂牌数量的多少，并不能反映市场冷热程度。广州市房协分析认为，一方面，从去年的实践可以知道，过量地块“进入货架”，碍于资金问题，房企只会选择参与优质地块的竞拍，这会导致大批地块不成交。与其这样，不如精选优质地块，全年分批次拍出。这样既有利于市场稳定，也便于房企拥有健康的资金流。
南都·湾财社记者还发现，今年挂牌数减少，并不是只存在广州的特殊个案。比如南京今年首轮只挂牌20宗地块，与去年同期相比，减少了三分之二；无锡今年首轮挂牌数量，也不及去年同期的一半。
广州市房协分析认为，实施集中供地，是一个不断修复并不断完善的过程。若单看挂牌数量，来判断土市热度，甚至楼市趋势，或许有些片面。在“房住不炒”的前提下，积极信号频现，广州首轮土拍将走出“稳中向好”的趋势。
南都·湾财社记者 王艳玲
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