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解读!广州黄埔旧改新规出台,这类项目面临大考验!

正式落地。

广州开发区城市更新局发文,《广州市黄埔区旧村改造村集体经济组织决策事项表决实施指引》(简称《指引》)已获批,进入落实执行阶段,有效期三年。


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《指引》内容不少,涉及旧村改造意愿、项目实施方案、合作意向企业和合作企业的表决事项等,并提出项目出现重大风险等紧急情况,由政府采取应急补位措施等。

01

这一份文件,已酝酿已久。

早在2021年8月,广州开发区城市更新局,为保障农村集体经济组织及其成员的合法权益,有序推进旧村改造工作,草拟了《广州市黄埔区旧村改造村集体经济组织决策事项表决实施指引》(征求意见稿),向社会公开征询意见。

对比征求意见稿,该《指引》的内容有变,也有不变。


|整理自 《广州市黄埔区旧村改造村集体经济组织决策事项表决实施指引》

关于旧村改造意愿、项目实施方案等事项的表决通过比例上,依旧需达到80%以上。


|截图自 《广州市黄埔区旧村改造村集体经济组织决策事项表决实施指引》

值得一提的是,在今年1月,广州市住房和城乡建设局发出的《广州市旧村改造村集体经济组织决策事项表决指引》(征求意见稿)上,这个数据仅需达到2/3以上。


截图自 《广州市旧村改造村集体经济组织决策事项表决指引 》(征求意见稿)

对比之下,黄埔作为旧改大区,明显更为谨慎一些,直接升了一档,要求总人数或者到会人员/代表的80%。

当然,这也有利于保障了绝大多数人的利益。

再看两点更为细化的要求。

《指引》提到引入合作意向企业和合作企业招商文件的表决事项上,村集体经济组织草拟招商文件,组织召开成员大会表决,所作决定应当经到会人员的半数以上通过。

因项目出现重大风险等紧急情况,需由政府采取应急补位措施。

这又怎么理解?

自去年以来,受房地产市场环境、旧改政策变动影响,一些房企放缓旧改进程,甚至直接选择退出,并呈现出由早前民企主导向“国民协同并进”转变的局面。市属、区属国企作为当地政府的功能性平台公司参与度越来越高。


|搜狐焦点经网络信息综合整理,仅供参考

还有一点,《指引》删减了有关村集体用地转为国有建设用地表决事项;纳入城市更新年度计划的旧村改造项目,有关开展拆迁补偿安置方案表决等内容。

按照2021年8月的《指引》(征求意见稿),村集体建设用地转国有建设用地,需经本村集体经济组织成员大会(或成员代表会议)2/3以上人员同意;对纳入城市更新年度计划的旧村改造项目,拆迁补偿安置方案需经被拆迁安置的村民(含村改居后的居民)和世居祖屋权属人总人数的80%以上表决通过。


截图自《广州市黄埔区旧村改造村集体经济组织决策事项表决实施指引(征求意见稿)》

目前,这内容在《指引》中还未有提及。

最后还得说句,《指引》指出,已完成的表决事项旧村不纳入范围内;已批项目实施方案的旧村改造项目,其尚未按规定完成的表决事项,既可按照批复要求进行表决,也可以参照《指引》进行表决。

很明显,目前黄埔区大多数跑在前面的旧改项目不会受此影响。但那些暂未批复、拟新增的旧改项目就得按照《指引》来了,面临的考验更大。

02

再纵观广州旧改市场。

事实上,2021上半年,广州旧改仍在加速推进中。

而2021月8月,住建部发文城市更新要“防止大拆大建”后,广州旧改紧急“刹车”,近百个城市更新项目暂缓实施。


相关文件截图

经过调整、全面核查,2022年,广州旧改缓慢重启,并从黄埔区开始。

2月16日,黄埔下沙社区新溪村旧村改造项目启动招商。这是2022年广州第一个公开招商的旧村改造项目,意义非凡。

随后,萝峰村、增城瑶田村旧改项目等纷纷启动招商。其他已招商完成的旧改项目,推进动作也有不少。

翻阅资料,近几个月来,黄埔区旧改项目动作频频,充满想象空间。

此处暂且随便列几个:

◆ 水西长龙片旧村改造项目举行合作企业现场签约仪式,进入全面改造快车道。

◆ 黄埔沙步实现摇号回迁,用时仅三年零三个月。

◆ 中新知识城“九佛五村七片”首开区动工,这还是黄埔区城市更新的最新探索,打破了行政自然村边界,实施跨村域融合旧改,将片区内零散分布的110公顷用地腾挪整合、连片建设。

◆ 文冲以东旧改召开”圆梦行动“动员大会,启动新一轮百日清零攻坚战。

◆双沙、汤村五福堂、刘村羊城岗等项目实施方案(片区策划)公示。


|文冲东首开区清除现场

另按照此前网上流传的《广州市2022年城市更新项目年度计划通知》,123个项目在列,将推进续建、新开工、竣工等不同的动作,其中黄埔区的表现尤为抢眼。




旧改更新蝶变,为城市发展带来全新的可能。

--THE END--

本文来源:血拼楼市广州

本刊法律顾问:广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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